RESERVIERT--PROVISIONSFREI-Modern, großzügig und in bevorzugter Wohnlage von Lehrte-Hämelerwald


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Friedrichs Immobilien
Angela Friedrichs
Auf der Worth 7
D-37154 Northeim

Tel: + 49 (0) 5551 998889
Mobil: + 49 (0) 160 97703985
Fax: + 49 (0) 5551 9083488
Email: kontakt@friedrichs-immobilien-northeim.de

Objekt Nr.: 229   (Bei Anfragen bitte angeben)
31275 Lehrte Hämelerwald, Zanderweg 21         Öffnet die aktuelle Strasse in Google Maps


269.000 € Kaufpreis
181 m² Grundstück
138 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Einbauküche
Garage/ Carport


Weitere Daten:
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1995 auf einem Eigentumgrundstück erbaute Reihenmittelhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Gäste-WC, einen offenen Küchen-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ausgestattet mit einer großzügigen Markise), die zum gemütlichen Verweilen einlädt, und dem übesichtlichen Garten mit Gartenhaus. Die hochwertige Einbauküche Typ Rhodos Weißesche-Dekor, Einbaugeräte sind von Markenherstellern, Bosch, Siemens und Neff, u.v.m. ist inklusive.

Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche (ebenerdig) - die Bäder ergeben eine ca. Größe von 20 m² - und ein sehr großzügiges Zimmer (hier ist ein 5,40 m großer Einbauschrank integriert, der im Objekt verbleiben kann) - dies kann durchaus in zwei Zimmer umfunktioniert werden -.
Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 28 m² großen Studio und einem zusätzlichen, ca. 10 m² großen Bad.

Ein Dachboden steht auch zur Verfügung. Er ist voll gedämmt.

Das ist voll unterkellkert, gefliest oder mit Laminat ausgelegt, und verfügt über zwei Kellerräume.
Hier sind ein Hausweirtschaftsraum und ein zu Wohnzwecken umgebauter Raum zu finden - dieses Zimmer mit einer Größe von ca. 29,34 m² ist nicht in der Wohnfläcenberechnung berücksichtigt, aber in der Angabe der Zimmeranzahl-.

Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2010-2016.
So z. B. WK2-Fenster, Rollos EG, Dachfenster mit Rollos u.v.m..

Ein Carport-Stellplatz rundet das positive Gesamtbild ab.

Ein Besichtigungstermin ist sehr lohnenswert und kann nach vorheriger telefonischer Absprache kurzfristig erfolgen.

Gern weitere Bilder auf Anfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Aussagen der Auftraggeber.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
Verbrauchsausweis: Heizung Baujahr 2004
Gas
Endenergieverbrauch 45,00 kWh/(m².a)
Energieeffiziensklasse A
Gültigkeit 01.09.2017 bis 01.09.2027  

Ausstattung:
EG Diele Gäste-WC Küche Wohnzimmer OG Diele Bad mit Wanne und Dusche Zimmer DG immer Bad mit Dusche Keller 2 Räume Dachboden Garten Gartenhaus Carport  

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage (Hämelerwald).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Bildungs- und Betreuungseinrichteungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch ist eine schnelle Anbndung mit dem Zug nach Hannover und Braunschweig gegeben.

Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar.

Bausubstanz:
Baujahr: 1995
Friedrichs Immobilien